洪山核心雄楚大道至南湖区块位于二环三环之间，坐拥南湖景观资源，地段不错，高校云集，配套成熟，人口密度较大，不过区域土地已开发殆尽，在售房源一向不多。

而作为区域内难得闹中取静、一线临湖的城投瀚城璞岸，入市之初便备受改善家庭关注，而据刚公布的洪山区2019幼升小对口划片显示，项目未来有机会对口一个优质小学，更是为这个改善盘锦上添花。

壹 | 动 态

城投瀚城总体量70万方，一期名都花园，二期城投瀚城，三期城投瀚城璞岸，璞岸是最后一期收官之作。

关于这个项目市场上还有一个说法是，城投瀚城璞岸为名都花园南区三期地块，算是名都花园最后一期，但不管怎么说，这三户都是一家的。

城投瀚城璞岸项目占地面积11.8万方，建筑面积25万方，容积率2.12，绿化率35%，楼栋总数21栋，由11栋高层和2栋超高层和8栋叠拼别墅组成，总户数1789户。

城投瀚城璞岸在售98-141平米毛坯瞰湖房源，均价23000元/平米。

项目周边在售新房主要集中在南湖沿线，除璞岸外，还有保利大都会尚湖和南湖半岛，其中保利大都会贴近肿瘤医院且不一线临湖，南湖半岛均价过高，相较来说，城投瀚城璞岸定价合理，且具备一定市场竞争力。

项目周边二手房均价也稳定在22000元/㎡以上。

城投瀚城璞岸户型参考如下：

98-102平米-三室二厅一卫

三居室户型方正通透，南向双阳台，且其中超长阳台连接主卧，全部卧室都赠送飘窗，综合布局合理。

108-114平米-三室二厅二卫

三居室飘窗全赠送，开敞客厅餐厅设计、厨房外揽生活阳台，南向阔景阳台视野好。

129-131平米-三室二厅二卫

大三居室结构，南北通透双阳台，卧室全赠送飘窗，主卧带独立卫生间和衣帽间。

141-143平米-四室二厅二卫

通透四居室，南北双阳台，主卧连接阳台的同时，全部卧室都赠送飘窗，户型布局简单大气，就是两个卫生间距离过近，客厅附近无卫生间。

贰 | 区 位

城投瀚城璞岸位于南湖北路与楚康路交叉口东南100米，地处保利拉菲和保利蓝海郡中间，南面一线临南湖。

大区位：

项目处大武昌核心区，雄楚大街沿线，位于街道口商业和光谷商圈之间，周边商业、教育、医疗配套成熟；距地铁2号线虎泉及杨家湾站直线距离约1.5公里，属于较远距离地铁盘。

小区位：

北面临保利拉菲

西面临城投瀚城前期已交付项目

南面临南湖、保利蓝海郡

东面临湖北商贸学院

叁 | 配 套

地铁：项目距地铁2号线虎泉及杨家湾站约1.4-1.8公里，有公交车或小黄车可达，属于较远距离地铁盘。

公交：门口有3路公交车，分布为386、618、738路，其中前两路可以换乘2号线。

自驾：自驾出行走楚康路到雄楚大道，不过楚康路为双向四车道，马路两旁常年停满了车，出行不易；项目周边规划有南湖北路可以连通卓刀泉南路和楚平路，南湖北路在扩宽，楚平路南湖大桥可以通往南湖大道和光谷。

商业配套：楚康路周边商业成熟，大量底商，可以满足日常生活需求。周边大型超市有杨家湾沃尔玛、武商量贩；街道口、光谷商圈也在3公里辐射范围内。

教育配套：城投瀚城一二期各有一个幼儿园，城投瀚城璞岸也带一所2700平的幼儿园，周边有洪山实验外国语学校（公立），为九年一贯制小学+初中，在洪山区还是比较有名的学校，目前周边小区划片都是对口这个学校。

洪山实验外国语学校现在是隶属于洪山教育局的公办学校，但并不意味着可以享受义务教育那样的不收费。每学期学费大几千，收费高的原因主要有英语特色教学、小班教学、全天托管、三餐两点。如果要想上不收费的义务教育学校，可以上划片的卓刀泉小学。

医疗配套：隔着其他小区约1公里是湖北省肿瘤医院，这项颇具争议，稍远距离有广州军区武汉总医院、湖北省妇幼保健院、武大口腔医院、荣军医院、湖北中医院、光谷第三人民医院。

休闲娱乐：项目门口有3.6万方湖边市政公园，城投瀚城璞岸B地块为1.7万方湖滨休闲运动公园，有游泳池、网球场、篮球场、跑道等，将由开发商承建，建成后将成为小区一个比较重要的公共配套。

肆 | 品 质

1、开发商武汉城投集团是武汉市的大型国有企业，在房地产开发领域除名都花园外，还有700万方国博新城、城投四新之光等项目，品牌口碑不错；

2、楼栋层高为3米-3.15米，相对普通住宅略高一点；容积率2.12，建筑密度15.98%，都是相对较低的；所有高层均有5.1米架空层，有更大活动空间；

3、项目地上全人车分流，车位比1：1.47，总停车位2640个，车位配比充足

4、绿化为新中式风格，中国传统三进式格局，门禁+礼仪门楼+中心景观轴，包括儿童活动区、宠物乐趣、喷泉等，整体品质中上成。

小吉点评

城投瀚城璞岸地理位置特殊，算是闹市中的安逸窝，大区位上处于大武昌核心区，雄楚大街沿线，周边成熟居住区，可动；小区位上处于楚康路内里，距离主干道较远，且一线临南湖，南面看湖，可静；综合来讲整体居住环境较好。

名都花园、城投·瀚城一二期成熟境现，已入住业主5000余户，各方面配套成熟，尤其是教育方面，国际幼儿园、外校等好学校多，项目预计可以上洪山实验外国语学校，比较适合有相关教育需求的改善家庭；只是出行方面不是便利，周边距离地铁较远，自驾高峰期出行比较拥堵。

从目前各项指标来看，城投瀚城璞岸规划较新，各方面指标不错，是一个偏改善型的中上品质楼盘。而且客户群体很大部分都是周边原住居民，适应这边的生活。投资的话一般，这块区域未来的发展也不大，但毛坯入手还是可以的。